潮州火車站店面  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東房地達人❤️潮州中山精華商圈金店面|生活機能佳|麥當勞

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：37.34 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3.5衛
總坪數：101.76 坪 (不含車位面積)
土地面積：46 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆交易對於尋求長期資產配置或特定商業用途的買家而言，具有不錯的分析價值，但需審慎評估自身條件與風險承擔能力。

主要理由如下：

地段價值突出：潮州中山路為當地核心區域，擁有穩定的生活機能與人潮，這是一處老舊店面最堅實的底氣。對於需要靠人流的實體店面或辦公室，這裡是首選。
價格與屋齡落差：物件總價較高，且屋齡已近 50 年，買家需確認銀行對於老屋貸款的政策與貸款成數。此外，48 年屋齡意味著後續的維護與修繕費用將是持續的開支，必須計入投資成本。
無車位影響：現代商業與租賃市場對停車需求極高，此屋無車位將是談判與未來的競爭劣勢，建議評估是否能在周邊規劃替代停車方案或因此壓低價格。

結論： 此物件適合資金充裕、尋找租金穩定收益或打算自辦商業空間的投資型買家。若您計畫自住，則需考慮屋齡與維修問題；若作為投資用途，建議優先評估周邊競爭情況，並確認老屋整修後對租金溢價的助益。整體而言，地段優越但老屋屬性明顯，需仔細權衡持有成本與預期報酬。

問與答

我要發問

屏東房地達人

興發不動產有限公司(仲介，收取服務費)

暱稱：興發不動產有限公司

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0878-85616

訂閱：0 (加入)

潮州興隆興發加盟店

經紀業名稱: 興發不動產有限公司

證號: (104)登字第296649號

屏東房地達人興發不動產有限公司 08-7885616
我們是一家充滿活力溫馨的房地產公司，致力於幫助每一位客戶找到屬於自己的家
擁有專業團隊多年的行業經驗，精通市場趨勢和地區資訊
無論您是首次購屋者、投資者還是想要出售房產的業主，都能提供量身訂做的一對一服務

★★★★我們的服務★★★★

①購屋諮詢：瞭解您的需求，提供最適合的房源建議。
②房產出售：專業評估您的房產價值，制定最佳行銷策略。
③租賃服務：幫助租客與房東洽談，輕鬆找到理想租屋。
④市場分析：提供最新市場報告，幫助您做出明智決策。

★★★★為什麼選擇我們？★★★★

①專業團隊：我們的房仲擁有專業的認證和豐富的實戰經驗，確保為您提供專業的建議和深入的市場洞察。
②客戶至上：我們始終把客戶的需求放在第一位，致力於打造愉快的購房體驗。
③全方位服務：無論您身在何處，我們都能提供線上看屋、虛擬導覽及全程陪同服務。

家是一個充滿愛與溫暖的地方，我們期待能夠與您攜手，實現您心中理想的家。

請隨時聯絡我們，讓我們為您找到最幸福的家！